🐨 Acheter En Espagne Les Pieges A Eviter Cette idée faut tout juste à propos

Quelssont les pièges à éviter lors d’un achat immobilier en Espagne ? Quelles difficultés ou problèmes peut-on rencontrer ? Merci pour vos réponses et retours

Cabinet d'avocats spécialisé en droit immobilier en Espagne qui vous accompagne pendant tout le processus d'acquisition pour vous éviter les embûches lors d'un achat immobilier en Espagne. Comment faire pour acheter en Espagne et se prémunir des pièges ? En Espagne ou comme partout ailleurs dans le monde quand vous souhaitez acheter un logement le risque d'arnaques n'est pas négligeable ! Quelques ruses à contourner lors d'un achat immobilier en Espagne ? Le processus d'achat dans la péninsule ibérique est différent du Mécanisme de votre pays d'origine. Acheter un logement en Espagne n'est pas sans risque et anodin; si la vente n'est pas sécurisée vous risquez de perdre de l'argent. Nous sommes spécialisés dans le processus d'achat immobilier en Espagne. Comment faire pour prévenir des pièges lors d'un achat immobilier en Espagne Sachez que si vous devait faire l'acquisition d'un logement vous devez vous munir obligatoirement d'un numéro de NIE ESPAGNE le jour de la signature de l'acte authentique, ce document peut vous être délivré soit sur place En Espagne ou directement en France par le consulat espagnol le plus proche de votre domicile. Attention, vous devez demander le Numéro d'immatriculation NIE le plus rapidement possible car des délais sont à prévoir pour son obtention. Sachez aussi que si vous êtes pressés vous pouvez demander au cabinet une procuration pour la demande du NIE. Quels sont les problèmes à esquiver avant tout achat immobilier en Espagne Les lois sur le droit immobilier en Espagne sont bien différentes des lois de votre pays. En effet, le notaire espagnol n'a pas le même travail et la même fonction que le notaire. En matière de droit immobilier, le notaire en Espagne ne vérifie pas les documents, les problèmes urbanistiques ou encore si une hypothèque est en cours. C'est à l'acheteur de vérifier en amont qu'il n'y a pas le problème sur le bien immobilier. La législation, les normes et les procédures d'acquisition à l'achat d'un bien immobilier sont soumises à des vérifications de la part de l'acheteur. Pour éviter une situation dramatique et de tomber dans un guet-apens vous devez vous rapprocher d'un avocat espagnol qui s'occupera de vérifier la légalité du bien immobilier. L'achat d'une propriété en Espagne est un investissement non sans danger. L'enjeu est important, c'est pourquoi faut s'entourer d'un professionnel de confiance pour éviter les embuscades lors d'un achat immobilier en Espagne. Aussi, en Espagne il est fréquent que le notaire ne perçoive pas les fonds destinés au paiement de l'achat, il ne fait pas office de séquestre. L’avocat espagnol en charge de votre dossier calculera pour vous les montants à régler à chaque partie notaire, vendeur, impôts. De même s'il y a une rétention à effectuer au moment de la vente, votre avoué s'en occupera également afin d'éviter tout risque/pièges lors de votre achat en Espagne. Les points à vérifier importants sont les suivants pour prévenir des dangers et des erreurs lors de la phase d'achat en Espagne. Pour acheter en Espagne les pièges à contourner sont liste non exhaustive. S'assurer du registre de propriété Obtenir les documents liés à l'urbanisme et au cadastre Vérifier que le bien immobilier n’ait pas d'emprunt ou est endetté. Aucune hypothèque sur la maison Confirmer la superficie réelle du terrain et du logement en mètre carré m² Connaitre les charges de copropriété S'informer du montant de la taxe foncière IBI et si elle est à jour Etc. Aussi pour combattre les arnaques lors d'une acquisition en Espagne, il faut bien vérifier et s'assurer que les différents contrats tel que le contrat de réserve ou le compromis de vente sont bien rédigés. En effet, si certaines conditions et clauses ne sont pas mentionnées vous risquez de vous retrouver avec des dettes ou avec une propriété qui n'est pas en règle. Sachez, aussi que vous pouvez demander une estimation immobilière de l'appartement ou de la maison en Espagne. Notre cabinet d'avocats HUERTA et Associés est spécialisé en droit immobilier espagnol. On s’assurera de la conformité des obligations et on négociera les clauses nécessaires. Attention ! vérifiez et considérez tous les coûts à rajouter au prix du logement espagnol. Beaucoup de personnes font l'erreur d'oublier qu'il y a des frais de notaire, des impôts à payer, des taxes à ajouter, les honoraires du notaire et les frais d'avocat à rajouter lors d'un achat en Espagne. Pour un calcul simple et rapide, il faut rajouter 12 % au prix du bien immobilier qui comprend les frais de notaire taxes et impôt. Les frais d’honoraires d'un avocat pour vous accompagner lors d’un achat classique hors succession ou en construction sont de 2400€ hors taxes à 2700€ en moyenne. Mise en garde avec les agences immobilières espagnoles Attention, lors d'un achat, les agences immobilières en Espagne ont parfois tendance à profiter de la naïveté des étrangers et vous pouvez de ce fait encourir un risque. Si vous êtes intéressés par l'achat d'un bien immobilier provenant d'une agence immobilière, méfiez-vous de certaines ruses afin d'éviter les embuscades. Si votre agent immo vous demande de signer tout de suite un "document de réserve" il ne faut surtout pas exécuter son ordre, en effet des vérifications légales sont à effectuer sur la propriété à partir de ce moment là, aussi il ne faut pas verser d'argent. Négociez le logement même si votre agent immobilier vous paraît fiable ou laissez votre avocat s'en occuper. Assurez-vous des commissions de l’agence car certaines agences immobilières n'hésitent pas à faire payer une double commission au vendeur et une autre à l'acheteur. Le prix de vente annoncer doit être clair et détaillé. Nos avocats sont basés sur les plus grandes villes espagnoles. Avocat Barcelone, Avocat Gerone, Avocat Figueras, Avocat Rosas, Avocat Valencia, Avocat Malaga, Avocat Alicante, Avocat Seville, Avocat Madrid et bien d'autres villes espagnoles. Cabinet d'avocats bilingue franco-espagnol Tous nos avocats espagnols parlent la langue française aussi bien à l'écrit qu'à l'oral. Notre équipe d'avocats. Nos conseillers ont une expertise unique entre la France et l'Espagne. Nos Avocat espagnols vous conseillent et vous assistent tout au long du processus juridique. Chez HUERTA et ASSOCIES, nous sommes spécialisés dans les différents domaines juridiques impliqués dans les transactions immobilières, de succession et des entreprises offrant des conseils personnalisés par rapport à toutes les implications juridiques pouvant survenir dans votre projet. Afin d'éviter tout obstacle, risque, piège et autres inconvénients nous sommes à votre disposition. Autres articles pour acheter sereinement en Espagne Plus value immobilière en Espagne Conseils et recomandations avant d'acheter en Espagne Achat immobilier Espagne avec un notaire Obtenir un NIE pour acheter en Espagne Frais, taxes et impôts à régler quand on achéte une propriété en Espagne Etapes et processus quand on achéte en Espagne Faut-il prendre un avocat en Espagne lors d'un achat immobilier ? Comment se réalise un acte d'achat en Espagne ? Etablir un compromis de vente en Espagne Qu'est-ce qu'un contrat de reservation en Espagne ? Différences entre NIF, NIE, DNI et CIF Obtenir une licence touristique pour louer en Espagne Impôt Espagne non-résident Impôt IRNR en Espagne Acheter en Espagne Immobilier en Espagne

Ilest vrai qu'acheter un smartphone en provenance de Tour d'horizon des points les plus importants à prendre en compte avant l'achat. La compatibilité réseau. C'est certainement LE point

Vous cherchez une destination de rêve pour votre retraite et l’Espagne vous tente ? Vous allez travailler en Espagne et vous cherchez à acheter un bien immobilier là-bas ? Avant de pouvoir profiter de la douceur de vivre dans ce magnifique pays, il est important de se poser les bonnes questions pour ne pas que votre rêve se transforme en cauchemar… Parmi les quelques précautions à prendre avant d’acheter en Espagne, il est essentiel de se renseigner sur les pièges à éviter. Quelques pièges à éviter lors d’un achat immobilier en Espagne Si l’Espagne est souvent considérée comme un eldorado pour les acheteurs français, et ce à juste titre, il convient d’être méticuleux et de se renseigner sur les différences entre le marché espagnol et le marché de la surface immobilière en Espagne Calcul de la surface immobilière. En Espagne, il existe une différence entre la surface construite et la surface utile. La première comprend les mètres carrés à l’intérieur du bien avec les zones communes. La seconde désigne la surface où l’on peut poser les pieds ainsi que les placards encastrés par exemple. De plus, les terrasses et les patios sont généralement considérés comme une moitié de surface dans le calcul global. par ailleurs, si la terrasse est fermée, elle sera considérée comme une surface à 100%. Dés lors, vérifiez bien la surface immobilière lors d’une recherche de bien immobilier ou demandez à une agence immobilière fiable le détail de la surface annoncée ! Cela aura un impact sur le prix au m2 mais aussi sur les impôts fonciers. Les vices cachés du bien En France, les diagnostics obligatoires permettent de sécuriser un maximum la transaction immobilière pour un acheteur. Il n’existe pas d’équivalent en Espagne. Les vices cachés sont donc des dangers auxquels il est indispensable de penser. Sans un professionnel du secteur immobilier et plusieurs visites, il sera impossible de détecter ses malfaçons qui vous coûteront cher. Avant d’acheter en Espagne, surveillez l’état du bien immobilier recherche sur les raccordements aux réseaux, les termites et l’état du réseau électrique. La barrière de la langue Chaque document est écrit en espagnol. Il faut donc s’attacher les services d’une entreprise fiable et compétente dans le domaine de l’immobilier pour vous aider à comprendre intégralement ce que vous signez. Le besoin de sécuriser les actes. Afin de réduire les risques de se faire piéger, il est intéressant de sécuriser juridiquement les actes que vous signez compromis, acte notarié…. Avec l’accompagnement d’un conseiller immobilier située en Espagne, vous limitez les risques d’être déçu lors de l’achat de votre bien immobilier de rêves ! Si vous avez un projet, contactez-nous

^{Acheterà l'étranger ne s'improvise pas ! Téléchargez les guides de l'investissement, Vous y trouverez plein d'informations utiles ! Le guide de l'investissement. Découvrez où et comment investir, la fiscalité, les différentes structures juridiques, la location, la gestion , les pièges à éviter. Ebook gratuit. Nous protégeons votre vie privée, aucun spam ne vous} Acheter un bien immobilier en Espagne est une très bonne idée mais comment faire pour réaliser les meilleures affaires ? Pourquoi faut-il privilégier les agences immobilières et les cabinets notariaux avec des interlocuteurs qui parlent français ? Par où commencer pour vos démarches ? Avant de vous lancer à la recherche d’un bien immobilier de qualité, vous devez savoir que le métier d’agent immobilier en Espagne n’est pas une profession réglementée comme en France. Donc vous devrez rester vigilant lorsque vous souhaiterez engager des démarches d’acquisition ou de gestion auprès des professionnels du secteur. En effet, le marché immobilier espagnol est un secteur libre où tout le monde peut ouvrir une agence immobilière et proposer des biens à la vente ou en location. Sommaire1 Vérifiez les informations légales de l’agence immobilière2 Rapprochez-vous d’un conseiller en immobilier espagnol3 Etudiez la localisation de votre futur achat4 Achetez au bon prix5 Vérifiez l’acte de propriété auprès de l’agent immobilier6 Privilégiez les agences immobilières vous proposant une procédure d’achat standard Vérifiez les informations légales de l’agence immobilière Pour éviter les arnaques proposées par des agences immobilières peu scrupuleuses, vous devez vous rapprocher des agences locales référencées auprès de l’Agente de Propiedad Inmobiliaria API, de la Gestor Intermediario en Promociones de Edificiones GIPE. Ces groupements de professionnels remplissent les conditions légales, professionnelles et éthiques du secteur de l’immobilier espagnol. L’API est sans doute l’organisme le plus connu, les agents immobiliers s’y référant ont une autorisation de l’administration publique, leur diplôme est reconnu par l’Etat et l’exercice de leur métier est conforme à la loi des transactions immobilières. Ainsi, n’hésitez pas à exiger les informations légales de l’agence immobilière et assurez-vous que l’agent immobilier détient bel et bien une licence professionnelle de type Collège RD1294 / Année d’obtention. Pour plus d’information sur le sujet, consultez les articles de loi espagnol Art 3, 2, loi 2/1974 du 13 Février, les associations professionnelles de l’immobilier. Autre détail important, le marché immobilier étant plus libre en Espagne comparé à la France, le plafond des commissions n’est pas réglementé par la loi donc chaque agence immobilière peut fixer librement les taux de rémunération, mais sachez toutefois que les commissions oscillent environ autour de 10% du montant d’achat du bien. Rapprochez-vous d’un conseiller en immobilier espagnol Il est vivement conseillé d’avoir recours à l’expertise d’un spécialiste de l’immobilier espagnol, un consultant, un avocat ou un spécialiste juridique du droit immobilier. De par son indépendance, ce professionnel du secteur vous apportera une analyse objective du bien immobilier souhaité et des conseils personnalisés sur les démarches administratives à réaliser. Malgré le coût élevé de ses prestations de conseil et d’expertise, vous sécuriserez votre investissement. Comme pour l’agence immobilière, privilégiez des professionnels qui parlent français, ils sont nombreux en Espagne alors n’hésitez pas à frapper à plusieurs portes si nécessaire. Etudiez la localisation de votre futur achat C’est peut-être le facteur le plus important pour votre investissement immobilier. Pour leur achat, la majorité des investisseurs français privilégient la côte Barcelone, Valence et Alicante. Vérifiez que le bien est facile d’accès et est intégré dans une zone disposant de commerces, de services de qualité et des infrastructures indispensables à une vie de quartier paisible. Visualisez les transports en commun et les places de stationnement. Beaucoup de Français viennent pendant leurs vacances pour visiter des biens immobiliers, il est très difficile d’avoir un avis objectif et il est fortement recommandé de revenir au moins une fois hors période touristique pour se faire une idée plus claire. Evitez le plus possible d’acheter un bien sur plan. Posez-vous les bonnes questions Quels sont les commerces aux alentours ? Quelles sont les administrations ouvertes dans la zone ? Est-ce que mon appartement est desservi par des transports en commun ? Comment est la vie de quartier au quotidien ? Toutes ces questions nécessitent que vous vous y rendiez au moins deux fois dans l’année pour vous assurer que votre investissement immobilier est le bon. Vous devez éviter le plus possible les zones d’habitation isolées qui ont connu la construction de nombreux lotissements vides et désertés par la population espagnole. Ces biens sur le littoral espagnol sont souvent bradés à des investisseurs étrangers peu informés. Achetez au bon prix Rapprochez-vous d’un expert dans l’immobilier espagnol pour lui demander les prix du marché, le prix doit être adapté au quartier, à la ville, aux infrastructures et aux services présents dans la résidence gardiennage, piscine, etc.. Certaines agences immobilières peuvent gonfler le prix d’un bien car vous êtes un investisseur étranger, bien que le prix de l’immobilier augmente avec les années, il y a encore des investissements juteux à faire. Si l’agence immobilière possède une plateforme Internet avec des biens mis en vente, faites le comparatif avec les propositions faites en agence. Vous constaterez si oui ou non les prix sont similaires. Vérifiez l’acte de propriété auprès de l’agent immobilier Le marché immobilier en Espagne est plus libre et n’a pas toutes les réglementations du marché français, c’est pour cette raison que vous devez être très vigilant sur les données présentées pendant la procédure de vente. L’acte de propriété doit comporter un titre légal, vérifiez la présence du permis de construire, le registre des hypothèques, le cadastre le finca registral », le relevé de propriété, l’historique des dernières feuilles d’impôts fonciers, les références légales liées au bien superficie, normes énergétiques, parties communes, adresse exacte, etc. Privilégiez les agences immobilières vous proposant une procédure d’achat standard Fuyez les agences immobilières qui ne suivent pas le processus d’achat immobilier classique, ne donnez aucune avance en liquide, méfiez-vous des professionnels du secteur qui n’auraient pas de licence professionnelle et privilégiez toujours des engagements financiers écrits. Ce sont des règles de base qui peuvent s’appliquer dans toutes les transactions immobilières, que ce soit en France ou en Espagne, mais nombreux sont les étrangers qui perdent la tête à la vue des offres alléchantes du marché immobilier espagnol. La procédure standardisée est souvent la même, lorsque vous aurez sélectionné votre bien immobilier, l’agence va vous proposer d’engager la procédure d’achat avec le versement d’un acompte. Pour cela, vous devez demander un numéro d’identification étranger INE auprès de votre future préfecture. Suite à quoi, vous pourrez ouvrir un compte courant dans une banque espagnole et effectuer le paiement. L’INE permet de vous identifier et d’inscrire les informations légales dans le registre espagnol de la propriété. Avant de signer le compromis de vente, prenez le temps de le lire et faites-vous accompagner d’un professionnel indépendant du secteur, vérifiez les clauses bloquant la vente du bien à un autre acquéreur, vérifiez la présence des informations relatives au bien immobilier. Nos experts juridiques peuvent vous aider dans ces démarches avec notre pack achat immobilier en Espagne pour un accompagnement sur mesure de toutes les démarches et point à verifier avant l’achat. Vérifiez le montant des frais relatifs au processus d’achat, les impôts et les frais sont nombreux en Espagne. Voici les impôts les plus courants l’impôt sur les transmissions et les actes juridiques AJD, l’impôt relatif à la valeur du cadastre IBI, les frais de notaire ITPAJD, la TVA espagnole IVA et l’impôt sur la plus-value municipale un taux fixé selon les villes. La dernière étape du processus d’achat nécessite la présence d’un notaire et consiste à signer l’acte de vente définitif. Vérifiez l’acte de vente, la répartition des frais entre vous et l’agence immobilière, revérifiez la concordance des documents et des informations. Puis n’oubliez pas de récupérer vos clés, vous êtes désormais l’heureux propriétaire d’un bien immobilier espagnol 😉 1 Le juste prix d'achat. Si le prix est trop bas c'est louche, il y a anguille sous roche ! Renseignez-vous sur le prix de vente immobilier pratiqué dans la zone du bien, mieux dans la rue. Il est essentiel de consulter et comparer les offres immobilières qui se ressemblent au niveau superficie et qualité de prestations. L’achat d'une maison en Espagne est un très grand investissement dans la vie de chacun et il se peut que des inconvénients surviennent au cours du processus de vente. Cela peut être très frustrant et peut même menacer la transaction immobilière. Par conséquent, il est important que vous sachiez à l'avance ce qui peut vous arriver et comment vous pouvez agir pour éviter les pièges et autres problèmes liés à l'achat d'une propriété maison, appartement en Espagne. Mais comment éviter les pièges lors de l'achat d'une maison en Espagne ? L’accord sur le prix de la maison Le prix d'un bien immobilier est l'un des problèmes les plus épineux dans toute transaction immobilière et bien plus encore quand il s'agit de l'achat d'une propriété à l'étranger. Lors de l'achat d'un logement en Espagne, la difficulté la plus courante survient lorsqu'un accord sur le prix est conclu et que quelques jours plus tard, l'une des parties acheteur ou vendeur le remet en question. La solution est de demander une expertise du bien tasacion afin que personne ne puisse s'opposer à son prix. En revanche, si vous êtes l'acheteur et que vous avez déjà signé le contrat de réserve et/ou le compromis de vente, vous ne pouvez pas revenir en arrière à cause du prix fixé et vous pourrez faire face à des problèmes juridiques. Une fois le prix convenu, c'est acté, donc la meilleure chose à faire est de négocier intelligemment pour tirer le meilleur parti de votre budget. Les contre-offres ne sont pas bien acceptées en Espagne Le problème survient lorsque vous proposez une offre inférieure demandée par le vendeur et que vous recevez de manière inattendue une contre-offre. Il ne faut pas désespérer, car en Espagne, les contre-offres font partie de la négociation immobilière. Si vous devez finir par payer plus cher pour la maison, négociez un avantage supplémentaire, comme payer les dépenses du contrat ou effectuer les réparations nécessaires sur la propriété. Ne soyez jamais offensé ou frustré par les contre-offres, car elles font naturellement partie de la négociation d'une maison. L'approbation d'une offre passée peut prendre du temps L'approbation de votre offre immobilière peut prendre un certain délai, après quoi vous allez sûrement désespérer ou trouver une autre maison que vous aurez vu. La solution vient de la patience et de la communication. Il est préférable d'attendre calmement et de maintenir une communication fluide avec le propriétaire. Signer un acte d’achat trop rapidement Une fois que l’agence immobilière espagnole ou le propriétaire accepte votre offre, il ne vous donne en général une durée deux semaines pour conclure la vente avec un acompte de 10% à verser à la signature de celui-ci, ce qui est très peu si l'argent provient d'un prêt hypothécaire. En Espagne, il n’est pas commun de notifier une clause suspensive d’obtention de prêt ! Si vous n'avez pas les fonds, la solution est d'anticiper cette situation et de prévoir en amont la possibilité d’obtenir un prêt hypothécaire à 100%. En revanche attention car si vous prêt bancaire est refusé, vous ne pourrez jamais récupérer l’acompte de 10% payé à la signature du compromis de vente. Ne pas avoir anticiper son budget après achat Après l'achat d'une première maison beaucoup d’acheteurs n’avaient pas prévu de ne pas avoir assez d'argent disponible après la vente. Le prix d'une maison et les coûts finaux sont une chose, mais avec le versement hypothécaire mensuel, il y aura également d'autres taxes à payer. Tout acheteur de maison attentif au processus devrait le savoir, mais ce que même les premiers acheteurs ne réalisent souvent pas, c'est à quelle fréquence et à combien les taxes peuvent augmenter facilement. Cela se produit de deux manières principales Premièrement, la ville ou la municipalité peut simplement augmenter les taxes foncières dans une zone donnée. Deuxièmement, le prix du marché d'une maison peut être réévalué à une valeur plus élevée, souvent grâce à des ajouts et des améliorations effectués par le nouveau propriétaire. Le fardeau fiscal peut augmenter avec la valeur ajoutée de la maison améliorée. Être en mesure de payer le prêt hypothécaire mensuelle est une chose; réparer les dommages causés par une tempête ou remplacer la toiture en est une autre. Il faut avoir suffisamment d'argent pour couvrir les frais de réparations; ce que les experts appellent le véritable coût d'achat d'une maison. Choisir d'acheter une propriété dans un mauvais quartier En Espagne, trouver le bon quartier est aussi important, voire plus important que de trouver la bonne maison. Mais ce qui constitue le bon quartier pour un acheteur d'une maison aujourd'hui pourrait être très différent dans les années à venir. Acheter une maison près des bars, des restaurants et des magasins peut être idéale pour le moment, mais avec des enfants, cela peut être une option épouvantable. De même, un quartier pittoresque et calme peut sembler être l'endroit idéal pour s'installer, mais cela peut ajouter du temps supplémentaire à votre trajet. Ou encore vous pouvez trouver qu'il est trop silencieux. Ne pas faire attention au voisinage Votre maison peut avoir tout ce que vous réviez trois chambres, un salon spacieux, beaucoup de lumière naturelle, deux salles de bains, une terrasse, un prix raisonnable mais elle est située dans un endroit isolé ; donc loin de tout. Pour aller faire ses courses, il faut prendre la voiture, il n'y a pas d'écoles à proximité pour les enfants, les liaisons avec les autres quartiers sont inexistentes. Il ne faut pas oublier que la qualité de vie dépend aussi du quartier où l'on habite. Grosse erreur de ne pas savoir à quoi ressemble le quartier. Ne tombez pas dans ces pièges. Esquivez-les. Ne vous laissez pas piéger par eux et vous pourrez vous voir vivre dans la maison qui vous conviendra le mieux. Faire appel à un cabinet d'avocat lors d'un achat en Espagne Enfin, n'oubliez pas que le notaire espagnol ne s'occupe des vérifications légales dans le cadre d'un achat ou d'une vente immobilière en Espagne. Vous devez prendre attache avec un cabinet d'avocat pour vous accompagner dans tout le processus d'achat jusqu'à la signature de l'acte définitif. Aussi, l'obtention du NIE ESPAGNE est obligatoire lors d'un achat en Espagne. Notre cabinet d’avocats espagnol est professionnel, disponible et efficace, nous faisons au mieux pour vous apporter des explications claires et une aide tout au long de votre projet d'achat et de location. Acheter en Espagne avec notre cabinet vous apportera une assistance juridique totale. Nos avocats sont basés sur les plus grandes villes espagnoles. Gerone, Figueras, Barcelone, Valencia, Alicante, Malaga, Seville et bien d'autres villes. Cabinet d'avocats bilingue franco-espagnol Tous nos avocats parlent la langue française aussi bien à l'écrit qu'à l'oral. Notre équipe d'avocats. Nos conseillers ont une expertise unique entre la France et l'Espagne. Nos Avocat espagnols vous conseillent et vous assistent tout au long du processus juridique. Chez HUERTA et ASSOCIES, nous sommes spécialisés dans les différents domaines juridiques impliqués dans les transactions immobilières, de succession et des entreprises offrant des conseils personnalisés par rapport à toutes les implications juridiques pouvant survenir dans votre projet. Lesétapes pour bien acheter un appartement en Espagne. Maintenant que vous êtes décidé à investir dans un appartement en Espagne, il y a plusieurs étapes à respecter pour que votre achat se réalise dans les meilleures conditions.. Dans un premier temps, il est vraiment très utile de passer par un professionnel intermédiaire pour toutes

Avocat » Eviter les pièges quand on achète un appartement en EspagneAPARECER EN EL DIRECTORIO ? Usa el formulario de contacto Achet en Espagne en toute sécurité et éviter les ce qu’un Acte de propriété en Espagne ?Si une propriété n’est pas enregistrée ou n’a pas d’acte de propriété, soyez très prudent. Assurez-vous qu’il n’y ait pas de locataire. S’il y en a, vérifiez que vous pourrez obtenir la libre possession car les lois protègent les locataires à long-terme et il peut être très difficile de les faire partir de la qu’il n’y ait pas de droits de préemption sur la propriété ni de plans de construction qui pourraient affecter négativement la valeur, la jouissance ou l’utilisation de la propriété par exemple des routes, voies ferrées, aéroports, magasins, usines ou de toute autre évolution.Vérifiez que les mesures et les limites de l’acte de vente sont précises. L’Espagne a deux registres de propriétés l’un le registro de la propiedad porte principalement sur la propriété des biens conservés par le bureau d’enregistrement de propriété Oficina del Registro de la Propiedad, qui est habituellement dans la ville la plus proche, l’autre connu comme le registro catastral ou, plus communément, catastro s’intéresse à la description physique d’une propriété et de ses limites et est conservé par le greffier du bureau de la propriété régionale Registro Catastral ou Oficina del Catastro, qui est situé dans la capitale de la un certificado catastral du Catastro, qui contient une description précise de la propriété et des à ce que la planification et les permis de construire soient bien en ordre par exemples pour les raccordements d’eau, d’électricité et des égouts, qu’ils soient authentiques et que la propriété ait bien été construite dans le respect des plans. Cela peut être fait en vérifiant les plans originaux plan parcial, qui doivent être enregistrés au bureau local du développement urbain urbanismo. Vous pouvez obtenir un rapport de construction informe urbanístico de la part de la mairie pour vérifier que la propriété a bien été construite en toute un immeuble est situé sur un front de mer, vous devriez également vérifier qu’il a été approuvé par les autorités côtières Jefatura de Costas. Les propriétés en front de mer sont soumises à des permis de construire spéciaux et il peut être difficile voire impossible de restaurer ou de reconstruire l’édifice bâtiment tout juste construit doit avoir un certificat de nouveaux travaux’ certificado de fin de obra nueva qui certifie que la construction est bien achevée, et quelle a respecté les plans de construction et une licence de première occupation’ licencia de primera ocupación. Celle-ci est nécessaire pour obtenir l’installation de l’électricité et pour installer un compteur d’eau. Ces certificats sont délivrés par la mairie pour la plupart des services comme l’électricité et l’eau boletín de instalaciones eléctricas/de agua.Assurez-vous que les extensions principales ou les structures majeures comme une piscine ont un permis de construire. Il n’est pas rare que des modifications soient faites illégalement, sans permis de construire, ce qui peut entrainer la démolition de celles-ci ou de grosses qu’il n’y ait pas de charges ou de droit de rétention, comme des prêts immobiliers ou des hypothèques, contre la propriété ou toute autre dette en suspens comme les taxes locales, les charges communautaires, ou encore les factures d’eau, d’électricité ou de une référence cadastrale referencia catastral de la propriété et un extrait nota simple du registre de propriété registro de la propiedad. Cela vous permet de vérifier que le vendeur est bien le propriétaire, la taille de la propriété et si il existe des charges ou des fardeaux enregistrés contre la propriété comme des dettes ou des hypothèques.Quand une propriété fait partie d’une communauté, vérifiez qu’il n’y ait pas de charges communautaires non-payés sur les cinq dernières années. La loi oblige désormais le vendeur à présenter un certificat de la communauté attestant que tous les paiements sont à jour. Ce document doit être présenté au notaire à la signature de l’acte de à la mairie une attestation de non-dettes certificado de no deudas, qui confirme qu’il n’y a pas d’impôts non payés comme par exemple l’impôt foncier impuesto sobre bienes immeubles/ IBI – ou toute autre charge en suspens contre la propriété. Il est de plus en plus commun pour les notaires de demander à le voir à la signature de l’acte de que toutes les factures d’électricité, d’eau, de téléphone et de gaz ont été payés ces dernières années. Les reçus doivent être fournis par le vendeurs pour toutes les taxes et les vous qu’un titre authentique soit obtenu et organisez l’enregistrement de la vous achetez une propriété sur laquelle il y a des dettes ou des taxes en suspens, le prêteur ou les autorités locales ont le droit de venir réclamer leur dû et de prendre possession de vos bien et de les revendre pour régler vos dettes. Tous les impayés sur une propriété sont récupérés par le nouveau devez vous assurez que toutes les dettes contre la propriété sont remises à zéro avant de signer l’acte de propriété et votre avocat devrait vous obtenir une autre nota simple immédiatement avant la finalisation pour s’assurer qu’aucune dette n’a été ajouté depuis la vérification précédente. Le notaire doit aussi obtenir une nota simple mise à jour au moment de la signature de l’acte de immobilier, agence immobilière en Espagne ?Si vous passez par des professionnels de l’immobilier comme un agence immobilière, ne faites pas confiance, seul un avocat peut vérifier la légalité de votre future propriété en un agent immobilier vous dit que des terrains vagues sont libres autour ou à proximité de la propriété, vérifiez avec le bureau de planification de la mairie si c’est bien le cas. Même si ça l’est, des constructions sont généralement faites dans les terrains vagues donc si il est crucial pour vous de ne pas vivre à proximité d’un futur site de construction, évitez d’acheter une propriété avec un terrain vague adjacent. Y a t-il un risque, des pièges quand on veut acheter une propriété en Espagne ?Oui il y un risque quand on achète un logement En Espagne car le notaire n’a pas le même rôle que dans votre pays. Vous devrez prendre conseil auprès d’un cabinet d’avocats en droit immobilier espagnol afin qu’il vérifie la légalité de la propriété, d’un achat immobilier en Espagne il faut absolument se mettre en contact avec un cabinet d’avocats afin qu’il gère tout le processus d’achat jusqu’à la signature chez le notaire. 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A travers Barcelone, la Catalogne a consolidé en Espagne sa position touristique 2013 admin, 24/10/201318/10/2016, ACTUALITÉS EN ESPAGNE, Conseils et information - immobilier en Espagne, acheter en espagne, acheter un appartement en espagne, immobilier en espagne, investir en espagne, 0 Tourisme en Catalogne Selon l’Enquête de Frontur Movimientos Turísticos en Frontera demandée par le Ministère de l’Industrie, la Catalogne... Les Impôts en Espagne ? admin, 25/09/201318/10/2016, Conseils et information - immobilier en Espagne, FORMALITES, Uncategorized, ACHETER APPARTEMENT EN ESPAGNE, acheter en espagne, acheter un appartement en espagne, chasseur immobilier en espagne, investir en espagne, 0 Impôts à régler suite à l’achat d’un appartement en Espagne QUELS SONT LES DIFFÉRENTS IMPÔTS EN ESPAGNE ? Pour... Achat en Espagne. Obtenir son NIE admin, 14/11/201327/04/2021, Acheter en Espagne, Conseils et information - immobilier en Espagne, FORMALITES, immobilier Espagne, Uncategorized, achat en espagne, achat immobilier en espagne, acheter en espagne, acheter un appartement en espagne, appartement en espagne, chasseur immobilier, chasseur immobilier en espagne, immobilier en espagne, nie, nie en espagne, nie espagne, 0 La législation espagnole rend obligatoire le NIE pour tous les étrangers qui veulent acheter ou vendre un appartement en... Les Impôts en Espagne ? 0 Commentaires Laisser une réponseVous devez être connecté pour poster un commentaire.

Acheterle livre d'occasion Ces filles sympas qui sabotent leur carrière - les 101 pièges à éviter - Loïs P. Frankel. Expédié sous 24h. Livraison Gratuite*. Vente de Ces filles sympas qui sabotent leur carrière - les 101 pièges à éviter pas cher Publié le lundi 8 Août 2022 à 06h33 Faire ses provisions de pellets pour l’hiver devient très compliqué. En cause, des ruptures de stock qui se multiplient. Et le risque de tomber dans le piège d’un faux site qui vous arnaque n’en est que plus grand… 123RF La mention Pas de stock » est omniprésente. Si vous êtes à la recherche de pellets pour l’hiver, mieux vaut vous armer de patience. Si trouver des enseignes où acheter quelques sacs est encore possible, passer une commande pour la livraison d’une palette entière est beaucoup plus compliqué. Il n’y a pas de rupture de stock partout, mais c’est plus compliqué qu’avant », confirme Pierre Martin, secrétaire général de la Fédération Interprofessionnelle Belge du Bois-énergie Febhel. Les quantités sont en effet limitées et les prix explosent. Ce sont les producteurs qui ne nous livrent pas », lance un distributeur. On sait que des volumes vont arriver, mais on ne sait même pas encore les prix. Ceux que nous attendons et pour lesquels le prix est déjà fixé, ils sont déjà vendus. » ►► Dans ce contexte, le risque de tomber dans le piège des faux sites de pellets est très grand. ►► Voici nos conseils pour éviter de tomber dans le panneau. ^{Dansde nombreux pays, fisc, notaires, ingénieurs, banques et agents immobiliers ne jouent pas exactement le même rôle qu’en France. 13 juillet}

Comment éviter les pièges lors d'un achat en Espagne quand on est français, Belges ou encore Suisse. On s'imagine qu'investir dans l’achat d’un bien immobilier dans un logement en Espagne est identique au processus d’acquisition de leur pays. En tant qu'étranger en Espagne, c’est une illusion de croire cela et c'est prendre un risque de se faire piéger lors d'un achat d'un logement en Espagne. La législation espagnole, les normes urbanistiques et les procédures d’acquisition lors d’un achat immobilier en Espagne ne sont pas identiques ! Chez nous, en Espagne, le notaire espagnol n’a pas la même fonction et la même vocation dans le mécanisme des achats immobiliers. Les arnaques, les pièges, les risques et les erreurs sont malheureusement fréquentes dans le secteur de l'immobilier dans la péninsule ibérique. Mais comment éviter les pièges lors d'un achat immobilier en Espagne ? Pour limitez les pièges, effectuez plusieurs visites avant d’acheter votre bien immobilier en Espagne Avant de vous positionner sur un appartement ou une maison lors d'un achat immobilier nous vous conseillons de visiter entre 2 et 5 logements afin de pouvoir faire un comparatif. Pour éviter les pièges en Espagne prenez le temps de bien regarder les diverses installations électriques et de plomberie. Même si vous n'êtes pas un spécialiste des travaux, l'état général des équipements vous donnera un premier ressenti. Sinon faites appel aux conseils d’un expert des travaux pendant les visites des maisons. Comment acheter sans risques et ne pas tomber dans les pièges d'une agence immobilière en Espagne Si vous passez par une agence immobilière vérifiez ses honoraires ! En effet beaucoup d’agent immobilier ne spécifie pas si le tarif du logement en vente comprend ou non les honoraires de l’agence immobilière espagnole. Aussi certaines agences immo demandent aux vendeurs et aux acheteurs une commission sur la vente, ce qui extrêmement préjudiciable. Afin d'éviter de vous faire escroquer par une double commission sur le bien immobilier vendu, confirmez dès le départ, ce point essentiel. En tant qu'étranger francophone les agences immobilières espagnoles ont tout intérêt à vous vendre un bien immobilier appartement , maison, villa c’est ainsi qu'elles se rémunèrent, ne faites pas confiance ! Souvent on vous cache ou on ne vous divulgue pas les divers problèmes que le bien immobilier supporte. En espagne, c’est l’avocat qui se charge de s’occuper, de vérifier et de contrôler la situation urbanistique, cadastrale du bien et ce jusqu'à la signature par devant en compte les frais en supplément sur votre bien immobilier en Espagne N’oubliez pas les autres frais et dépenses liés à votre achat immobilier ainsi vous éviterez les mauvaises surprises et d'éventuelles fraudes. Lors d’un achat d’un bien immobilier en Espagne, il y a des frais supplémentaire à rajouter au logement les impôts, les taxes, Les honoraires du notaire, Les honoraires de l’avocat, l’inscription au registre de la propriété, Les éventuels travaux de rénovation, Les vérifications à effectuer avant d’acheter en Espagne Pendant le processus d’achat votre avocat espagnol devra vérifier en outre Cédula de habitabilidad, La Nota simple informativa, Le Certificado energetico, L’ibi, Les impôts, Les hypothèques du vendeur, Syndic de propriété, etc. La rédaction des divers contrats est une démarche très importante qui vous protégera pendant et après votre achat immobilier le contrat de réserve et le compromis de vente. Des clauses aux contrats doivent être insérées en bonne et due forme afin de vous garantir un achat sans mauvaises surprises ! Aussi on est jamais à l’abri d’un éventuel problème donc un contrat bien rédigé et une protection sans faille. N'oubliez pas de demander votre NIE ESPAGNE et ouvrir votre compte bancaire en Espagne ! Après votre achat en Espagne attention aux risques d’impayés Une fois que vous êtes propriétaire de votre logement en Espagne vous devrez vous acquitter de la taxe foncière que l’on appelle chez nous “IBI” et si vous n'êtes pas résident fiscal en Espagne vous devrez établir chaque année la déclaration d'impôt de non résident “IRNR”. Aussi si vous faites parti d’une copropriété vous êtes redevable des charges de propriété auprès de votre syndic. Nous vous conseillons de vous rendre ou de vous faire représenter aux assemblées générales de copropriété afin d’être au courant des éventuels problèmes et difficultés passés et à venir. Notre cabinet d'avocat situé dans diverses villes en Espagne vous aidera durant tout le processus d'achat de votre logement habitation ou commercial. Nos avocats espagnols sont bilingues et parlent couramment le français. Nous vous conseillons et nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires à un achat ou à une vente. Nous nous occuperons d'effectuer la vérification légale du bien et le suivi de votre acte achat avec toutes les entités impliquées au dossier. N'hésitez pas à prendre contact avec l'un de nos conseillers en Espagne pour vous établir un devis pour votre acquisition. Autres articles sur "acheter en Espagne" Vous avez le projet d'un achat immobilier en Espagne ? Peut-on acheter en Espagne avec une SCI française ? Obtenir son numéro de "NIE ESPAGNE" pour acheter en Espagne Quels sont les impôts à payer en Espagne en tant que non-résident ? Informations avant d'acheter un logement en Espagne Fiscalité immobilière en Espagne

9 Sortir sur la Marina. La marina de Barcelone, construite pour les JO de 92, est la partie moderne de la ville. Elle longe la plage et est couverte de boîtes de nuit et de bars en plein air

Argent & Placements Les prix ayant beaucoup augmenté ces dernières années, il faut descendre au sud du pays pour réaliser de bonnes affaires. Après cinq années de flambée immobilière, l’Espagne n’est plus un pays si bon marché. En 2018, les prix y ont augmenté de 6,6 % en moyenne, après une hausse de 7,2 % en 2017 selon l’INE, l’Institut de statistiques en Espagne. Une inflation étroitement liée au redressement de l’économie ibérique. Si l’on met de côté le nombre élevé de contrats précaires et de travailleurs pauvres, l’Espagne va bien après un taux de 2,6 % en 2018 et de 3,1 % en 2017, la croissance devrait ressortir à 2,2 % en 2019, le plus fort taux des grands pays européens. Le taux de chômage, qui culminait à 26 % en 2013, est retombé à 13 % en juin 2019, le repli le plus spectaculaire en zone euro. L’été dernier, la fréquentation touristique a battu des records. Le pays, il est vrai, revient de loin. Entre 2007 et 2013, au plus fort de la crise immobilière, les prix ont été divisés par deux. Depuis, ils remontent à vitesse grand V, mais ils restent inférieurs à leur sommet dans la plupart des régions et des villes. Les exceptions les centres de Barcelone et de Madrid, Marbella sur la Costa del Sol et les îles les plus touristiques comme Ibiza et Palma de Majorque dans les Baléares. Les prix de Valence, Séville, Cadix et Alicante sont encore inférieurs de 20 % à 30 % à leur pic, tandis que les périphéries de Madrid et de Barcelone affichent toujours un retrait d’environ 15 %. La province de Barcelone est désormais moins chère que la Communauté de Madrid. En 2018, les prix ont bondi de 15 % en moyenne dans la capitale espagnole, mais ils n’ont augmenté que de 2 % chez sa rivale catalane en raison des incertitudes liées au mouvement indépendantiste. Tant que cette épée de Damoclès existera, elle freinera la hausse des prix à Barcelone », déclare Adeline d’Avout, directrice marketing chez Athena Advisers. Dans certains quartiers, des baisses de prix importantes ont été observées. C’est le cas à Eixample, quartier central de Barcelone, où les prix ont reculé il y a deux ans, ils ne descendaient pas sous les 5 000 euros/m², aujourd’hui on y trouve des biens à 4 000 euros/m². Lire aussi Achat d’un logement à l’étranger les pièges à éviter Sur ses grandes avenues, on peut trouver de grands appartements du XIXe siècle, avec une belle hauteur sous plafond, pour 5 000 à 8 000 euros du m². Parmi les quartiers qui montent, Poble-Sec village sec » en catalan, près de la mer, séduit les étrangers par ses théâtres, ses bars à tapas et ses places ombragées. Et les lofts fleurissent à Poblenou Le nouveau village », un ancien quartier industriel en pleine mutation. En Catalogne, la fièvre indépendantiste pèse sur les prix A Barcelone, le résultat des élections municipales et européennes du 26 mai a été scruté par les investisseurs, notamment dans l’immobilier. En effet, il pourrait entraîner une baisse des prix de l’immobilier lors des élections municipales du printemps, ERC, l’un des deux grands partis indépendantistes catalans, est arrivé en tête à Barcelone mais la mairie a été conservée de justesse par Podemos avec l’appui du Parti Socialiste et grâce aux votes du parti de Manuel Valls, et les partis indépendantistes ont obtenu 49,7 % des voix lors des élections européennes en Catalogne alors qu’ils étaient minoritaires en voix aux deux dernières élections régionales de septembre 2015 et décembre 2017. Ces derniers succès des nationalistes catalans relancent les incertitudes sur l’avenir de la Catalogne. Ce qui voudra dire moins d’investissements étrangers en Catalogne, et en particulier à Barcelone, et plus d’investissements étrangers dans les autres régions espagnoles, et notamment à Valence, la troisième ville du pays. Les prix pourraient baisser dans la capitale catalane, au moins dans le moyen et le haut de gamme », conclut Patrick Crosset, fondateur du site Lire aussi Comment réussir sa retraite à l’étranger C’est plus au sud que se situent actuellement les meilleures opportunités », poursuit M. Crosset. Les Français, réputés pour s’intéresser surtout à la Catalogne, commencent à découvrir la région de Valence et l’Andalousie. Cadix, par exemple, s’est valorisé de 10 % l’an dernier, mais les tarifs y restent très abordables. Une jolie villa dans la banlieue de Séville ne vaut pas plus de 2 000 euros par m². A Algésiras, en face de Gibraltar, il est encore possible d’acheter à moins de 1 000 euros du m². Bien sûr, il ne s’agit pas de biens donnant directement sur les plages, qui sont nettement plus chers. Détail important l’impôt sur les droits de succession a été supprimé début 2019 en Andalousie, il l’était déjà dans six autres communautés la Communauté de Madrid, Les îles Canaries, la Cantabrie, l’Estrémadure, Murcie et La Rioja. La crise du système bancaire ayant été très profonde et les ménages espagnols étant très endettés, ce sont les achats étrangers qui ont permis le redémarrage du marché immobilier. En 2018, 110 000 logements ont été achetés par des étrangers, soit 10 % de plus qu’en 2017, qui avait déjà été une année record, et c’est surtout trois fois plus qu’il y a dix ans ! Selon le Quai d’Orsay, 85 121 Français vivaient en Espagne en 2017. Désormais, les Espagnols recommencent à acheter. Mais ils se heurtent à des conditions d’emprunt particulièrement exigeantes. Pour obtenir un crédit hypothécaire en Espagne, il faut apporter au moins 30 % du montant de l’acquisition en fonds propres. Comme l’ensemble des droits, taxes et charges sur l’acquisition représentent jusqu’à 15 % de ce montant, c’est en réalité 45 % du coût final qu’il faut être capable d’apporter ! », indique M. Crosset. Lire aussi Comment choisir une banque à l’étranger Pour un Français, il est généralement compliqué d’emprunter en Espagne car cela contraint à y domicilier ses revenus, à moins d’avoir des revenus conséquents ou de posséder un bien en Espagne susceptible d’être apporté en garantie. Autrement dit, les leçons de la crise ont été retenues et les banques espagnoles ne prêtent plus qu’aux riches. Pour un acheteur français, la situation est d’autant plus problématique que les banques françaises ne prêtent de l’argent pour financer un achat à l’étranger que si les revenus du demandeur sont élevés ou s’il peut apporter un bien en hypothèque. Bref, pour acheter en Espagne, mieux vaut avoir des économies de côté. Deux nouvelles lois pourraient contrarier la croissance du marché immobilier espagnol. Tout d’abord, la nouvelle Loi hypothécaire votée en mars et mise en œuvre en juin prévoit une meilleure information du public et des transferts de coûts des clients vers les banques, donc un crédit plus contrôlé et plus cher. Ensuite, la nouvelle Loi sur les locations qui allonge les durées de location de 3 à 5 ans, et qui accorde plus de droits aux locataires. Concernant la location de courte durée, les choses bougent aussi. Barcelone a été la première ville à s’opposer au développement endémique d’Airbnb. Désormais, plus aucune licence n’est délivrée dans le centre de la ville, ni à Barceloneta, le quartier des plages. En cas de vente du bien dans cette zone, la licence n’est pas conservée. Madrid et Valence ont aussi pris des mesures drastiques pour obtenir une autorisation de louer, il faut désormais que le logement dispose d’une entrée séparée de celle utilisée par les habitants de l’immeuble. A Palma de Majorque, les locations touristiques sont désormais interdites dans les immeubles collectifs. Surtout, Airbnb et consorts ont désormais l’obligation de communiquer au Fisc espagnol les informations concernant les propriétaires qui louent sur de courtes durées moins d’un mois. Pour les Français qui avaient l’habitude de ne pas déclarer les loyers perçus, la fête est finie. L’imposition représente environ 20 % des revenus nets », précise M. Crosset. Mieux vaut donc opter pour la location classique », qui rapporte environ 4 % nets par an. Pour obtenir davantage, acheter un grand appartement pour le louer à des étudiants vivant en colocation, par exemple à Valence, est une solution intéressante car il y a pénurie. Un tel investissement peut rapporter de 8 % à 10 % par an. Prochain marché immobilier analysé le Portugal. Jérôme Porier Vous pouvez lire Le Monde sur un seul appareil à la fois Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Découvrir les offres multicomptes Parce qu’une autre personne ou vous est en train de lire Le Monde avec ce compte sur un autre appareil. Vous ne pouvez lire Le Monde que sur un seul appareil à la fois ordinateur, téléphone ou tablette. Comment ne plus voir ce message ? En cliquant sur » et en vous assurant que vous êtes la seule personne à consulter Le Monde avec ce compte. Que se passera-t-il si vous continuez à lire ici ? Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Ce dernier restera connecté avec ce compte. Y a-t-il d’autres limites ? Non. Vous pouvez vous connecter avec votre compte sur autant d’appareils que vous le souhaitez, mais en les utilisant à des moments différents. Vous ignorez qui est l’autre personne ? Nous vous conseillons de modifier votre mot de passe.

Pouréviter un piège à ours, il est conseillé d’appliquer trois méthodes. Primo, utilisez les stratégies de trading alternatives qui permettent de limiter les pertes telles que l’achat d’options en vente. Segundo, évitez les positions courtes lorsque le volume de transaction est faible pour le titre d’investissement.

Classée deuxième pays le plus touristique au monde en 2018 soit 82,7 millions derrière la France et ses 89,3 millions de touristes, l’Espagne est une destination touristique qui est dotée de nombreux trésors. Ce pays attire les millions de touristes à cause de ses nombreuses et magnifiques plages, ses édifices inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO, sa culture ainsi que l’accueil chaleureux que réservent ses habitants aux visiteurs. Si vous avez choisi ce pays comme prochaine destination pour vos prochaines vacances, vous devez vous préparer à l’avance. Alors, comment préparer un premier voyage en Espagne ? Nous apporterons les réponses à cette question dans la suite de cet article. 1- Quelle est la meilleure période pour visiter l’Espagne ? via – worldisbeautiful Quand bien même le goût, les préférences et les priorités diffèrent entre individus, pour un premier voyage en Espagne, il est important de mieux s’organiser afin de passer de bons moments. Pour découvrir un pays pour la première fois, vous devez veiller à bien choisir la bonne période. Certes, l’Espagne est considérée comme un pays où il fait vivre tout le temps. N’empêche que le climat peut avoir des incidents sur votre séjour et vous devez choisir la date de votre voyage en fonction des activités qui se déroulent par saison ou en fonction de vos préférences. Ce climat varie en fonction des régions. Du centre au sud de la péninsule, le climat est méditerranéen. Il est océanique au nord et continental dans les régions montagneuses. Néanmoins, en considérant toutes les zones, on est en mesure de dire que le mois de juin et d’octobre est la meilleure période pour découvrir pour une première fois l’Espagne. Mais, si vous voulez éviter les flux touristiques, vous ne devez pas vous rendre dans ce pays en haute saison. Par contre, le printemps et le début d’automne sont à privilégier. 2- Faites des abonnements touristiques à l’avance via – viator Puisque vous vous rendez en Espace pour la toute première fois, vous devez penser faire un abonnement afin d’avoir la chance de faire plusieurs visites. L’abonnement touristique est encore très nécessaire si vous envisagez de passer quelques jours dans une même ville. Cela vous permet de visiter les lieux les plus incontournables de cette ville. Vous pouvez aussi prendre une carte touristique qui vous donne droit à des réductions sur le transport, à l’accès à certains musées, spectacles et restaurants. Cependant, nous vous conseillons de n’acheter vos billets que dans les points de vente autorisés à cet effet. Vous pouvez aussi opter pour des achats en ligne, cela vous donnera droit à quelques réductions en plus. 3- Le transport en Espagne via – expat Pour un voyage en Espagne, vous aurez l’embarras du choix. Il existe plusieurs compagnies aériennes qui desservent vers ce pays, vers les grandes villes ou vers les villes côtières. Et si vous quittez la France, vous pouvez aussi choisir d’emprunter les voies terrestres, car la France est reliée par la route à la péninsule. Une fois dans le pays, vous pouvez aussi quitter une ville à une autre par avion, train, bus, par les ferries ou par la location de voiture. Si ce pays tient son rang de deuxième pays le plus visité au monde aussi grâce à la facilité de circulation. Les grandes villes sont facilement reliées entre elles par la voie aérienne. De même, le pays dispose de nombreux trains à grande vitesse pour faciliter le déplacement entre les villes éloignées. Il existe également des services d’autocar qui desservent plus de 170 destinations et ce, grâce à ses plus de 16 000 km de voies. Étant un pays avec une côte longue de plusieurs kilomètres, vous avez la possibilité de visiter les îles en sus grâce aux lignes maritimes de la péninsule ibérique aux îles. 4- Déplacement à l’intérieur des villes via – latribune Pour vos déplacements à l’intérieur d’une même ville, prenez uniquement des taxis autorisés avec des distinctifs d’identification. Si vous faites l’option de vous voyager sans avoir de la liquidité sur vous, avant de monter dans un taxi, vous devez vous assurer qu’il accepte le paiement par carte. De même, des tarifs extra » peuvent également être appliqués comme la nuit par exemple. Cependant, si vous ne maitrisez pas la langue locale en l’occurrence l’espagnol, vous devez vous munir d’une carte ou simplement l’adresse de votre destination pour que le taximan vous conduise à bon port. 5- La question du logement via – pinterest Pour un déplacement dans un pays étranger vous devez prévoir votre hébergement surtout si c’est la première fois. En Espagne, vous avez à votre disposition plusieurs offres d’hébergement les hôtels, les appartements touristiques, les Paradores, les pensions, les Appart’ hôtels sans oublier les chambres d’hôtes. Les hôtels sont classés de 1 à 5 étoiles. Ils sont pour la plupart situés en bord de mer. Les appartements touristiques se louent au mois, à la quinzaine, ou à la semaine. Ce sont de spacieuses chambres équipées de cuisine. Vous trouverez ces logements sur les Baléares, le littoral ou dans les îles Canaries. Les Paradores quand eux sont de splendides hôtels nichés dans des châteaux forts, d’anciens palais, des monastères, des manoirs ou même dans des couvents. Vous les trouverez au niveau des sites historiques ou au cœur des paysages. 6- La culture espagnole via – oisirsetevasion Comme dans la plupart des pays étrangers, pour profiter de votre séjour vous devez vous adapter à leur culture, à leur gastronomie et au rythme des locaux. En Espagne, l’heure de déjeuner est comprise entre 13h30 et 15h30. Néanmoins, vous trouverez ouverts pratiquement toutes les heures des restaurants, établissements et commerces dans les grandes villes les plus fréquentées par les touristes. Mais ceci n’est souvent pas le cas dans les régions un peu éloignées. Il vous faudra vous adapter dans ce cas. De même, en Espagne on parle souvent d’apéritif. C’est le genre de repas léger qu’on prend avant le repas principal. C’est une façon d’ouvrir l’appétit. Pour finir, vous devez savoir qu’en Espagne les langues varient parfois d’une région à une autre. À cet effet, vous devez avoir un esprit ouvert et vous devez chercher à vous intégrer avec les locaux.

CommentAcheter une Maison en Espagne. Le marché immobilier espagnol est plein d'idiosyncrasies, alors faites vos devoirs avant d'acheter une maison en Espagne. Savoir ce qu'il faut faire lors de l'achat immobilier à vendre en Espagne vous aidera à éviter les pièges d'une vie dans un autre pays. Les escroqueries immobilières, l'impôt

Ne pas faire attention à la procédure d’achat du pays Réfléchissez à la manière dont le processus d’achat se déroule dans votre pays d’origine. Là, vous feriez probablement toute une série de vérifications, d’examens et d’inspections. Vous devez faire la même chose en Espagne. Faites appel à un bon avocat afin qu’il veille à ce que tout soit fait dans les règles de l’art. Ne pas avoir tous les documents nécessaires à la transaction En Espagne comme dans n’importe quel autre pays, un achat immobilier nécessite certains documents à fournir de la part du futur acheteur. Vous devez vous assurer que vous les avez en totalité, sinon vous ne pouvez pas acheter en Espagne. Un des documents les plus importants est le numéro NIE Número de Identificación de Extranjeros . Sans cela, on ne peut pas acheter une maison. Cependant, il est possible d’obtenir un tel numéro même si vous n’êtes pas en Espagne en faisant appel à un mandataire local. Oublier les petits détails Une fois que vous avez acheté votre maison, vous devez vous rappeler d’autres petits détails juridiques. Par exemple, veuillez à ce que c’est votre nom qui figurera désormais sur les factures d’électricité et d’eau. Oublier vos obligations fiscales espagnoles N’oubliez pas de payer vos impôts sur le revenu et vos impôts sur les biens immobiliers tels que l’impôt foncier municipal et vous assurer de toujours disposer d’assez de solde sur votre compte espagnol. N’oubliez pas qu’il peut y avoir une taxe supplémentaire à payer dans certains cas et que même les non-résidents doivent présenter une déclaration de revenus annuelle. Tenir compte des arnaques En Espagne ou dans d’autres pays, lorsque vous vous y apprêtez à acheter une maison, le risque d’arnaque n’est pas négligeable. Par conséquent vérifiez que celui qui met le bien en vente est son véritable propriétaire et que le logement est en bon état.

pouracheter en Espagne en toute sécurité et éviter les pièges ! Pour acheter (appartement, maison ou terrain) à Tarragone en Espagne en évitant les pièges, il est fortement

[citation=1359934,0,2][nom]guezpard a écrit[/nom]Expérience perso appart acheté en décembre 2002 en passant pas une agence tu prends déjà 10 % de plus DTC que le prix de vente qu'on peut attendre / mais faut voir si la vente de l'appart qui t'intéresse est exclusive à l'agence ou si tu peux passer directement avec le proprio. attention au frais du notaire sweat 8-10 % de plus encore... [/citation] ah ouaip... tu me deconseilles donc l'agence.. mais sans agence on moins de garanties aussi... mais bon 10% [wam] [citation=1359934,0,2][nom]guezpard a écrit[/nom] pour la banque... j'ai fait sans [/citation] mafieux va [ddr555] [citation=1359934,0,2][nom]guezpard a écrit[/nom] à l'achat, tout était à refaire de a à z, et ça prend toujours plus de temps qu'on ne le croit pour tout refaire [casio 2nd]. pour ma part j'ai tout refais avec mon père, et entre les impossibilités et autres vacances etc..., il nous a fallu presque 1 an / [g]mais c'est plaisant de vivre ensuite dans un truc que tu as remis en état toi même, à tes gouts [/g] [/citation] +1000 tu dois vraiment de sentir chez toi.. [citation=1359934,0,2][nom]guezpard a écrit[/nom] les impôts ça fait mal aux dents mais ça c'est pas une surprise renseigne toi avant pour savoir combien l'appart va te couter en foncier et habitation astuce pour économiser 1 an de taxe d'habitation, emménager après le 2 janvier [lol2] ici 50 km de toulouse, habitants, plein centre ville [g]ça me fait 2 fois +- 1200 €[/g] pour un 90 m² [/citation] pitain.. [mlc] 2400 euros par an.. en taxes.. et je crois que je vais emmenager apres le 2 janvier [ddr555] merci arf.. bon c'est un 90m² quand meme.. c'est pas rien.. [citation=1359934,0,2][nom]guezpard a écrit[/nom] essaye toujours de trouver un appart avec une place de parking et encore mieux privative et sécurisée , même si tu n'as pas de voiture, à la revente c'est toujours plus facile voilà pour les premières impressions [/citation] [citation=1359935,0,3][nom]Ark a écrit[/nom]tu as la taxe foncière en + a payer a peu près pareil que la taxe immobilière [/citation] taxe foncière + taxe immobilière... c'est ca? non hein.. [citation=1359935,0,3][nom]Ark a écrit[/nom] pour acheter, c'est pas facile, faut pas se presser en ce moment le marché est très cher faut bien chosir l'immeuble, éventuellement connaitre déjà des gens dans l'immeuble pour etre sur que c'est bien [/citation] ah wai.. c'est clair des voisins de merde ca pourri un appart... c'est ca qui est chiant avec les appart ou on a 4 voisin de tout les cotes.. / puis faire un espece de sondage aupres des habitants de l'imeuble pour voir si il y a de gros points noirs.. [citation=1359935,0,3][nom]Ark a écrit[/nom] passe plutot par un notaire, moins de frais et plus honnetes en général[/citation] au fait ca sert a quoi un notaire? moi je croyais qu'il servait pour le pret.. mais en fait c'est pour le fait de devenir proprio c'est ca.. moi j'ai un peu calcule.. avec frais de notaire.. pour un 2 pieces a Strasbourg donc 75000 euros ca va me faire 500 euros par mois sur 15 ans sans compter les taxes et impots toussa [totoz] enfin ca va.. c'est mieux que d'engraisser un proprio en louant un appart

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